IMMOBILIEN
Kapitalanlage, Altersvorsorge oder selber nutzen? Für einen Wohnungskauf gibt es viele gute Gründe- aber auch eine Vielzahl rechtlicher und steuerrechtlicher Fallstricke. Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur Allein- eigentum an der Wohnung sondern auch einen Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum. Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie in jedem Fall folgende Punkte prüfen:
- Die Teilungserklärung ( Aufteilung des Gebäudes)
- Wohnungseigentümerbeschlüsse
- Instandhaltungsrücklage
- Ist Eigentum frei von allen bisherigen Eintragungen in Abteilung III (Grundpfandrechte)
- Wie ist der Übergang von Nutzen und Lasten geregelt?
- Ist die Wohnung vermietet? Als Eigentümer treten Sie von Gesetzes wegen in den bestehenden Mietvertrag ein.
Mit einer Immobilie als Kapitalanlage können Sie über viele Jahre hinweg Einnahmen erzielen und Steuervorteile nutzen. Später bessern die Mieteinkünfte Ihre Rente auf. Sie kaufen eine Eigentumswohnung, die sich leicht vermieten lässt. Für die Finanzierung nehmen Sie ein Hypothekendarlehen auf. Die gesamten Schuldzinsen, die Erhaltungs- und Verwaltungs-kosten und die Abschreibungen für die Immobilie gelten dann als Werbungskosten, die Sie von den Mieteinnahmen der Immobilie abziehen können.
Im Ergebnis haben Sie Verluste aus Vermietung und Verpachtung, die Sie steuermindernd mit Ihrem Einkommen verrechnen können. Die Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage:
- Vermögen wird mit Immobilie als Kapitalanlage schrittweise aufgebaut
- Steuerliche Begünstigung von Immobilien
Zusätzliches Einkommen im Alter
Gemeinsam mit unserer Partner die langjährige Erfahrungen haben, wissen wir welche Probleme in der Praxis auftreten können. Für die Beratung nehmen wir uns Zeit, unser Ziel ist es, dem Mandanten unkompliziert Sachverhalte zu erklären.